保证金是房东的一个重要工具，因为它可以保护他们的财产免受不可预见的损失. 从本质上讲，保证金是租客在租约开始时支付的一笔金额. 当房客付不起房租或损坏了他们的财产时，它可以帮助房东.
当保证金管理不当时, 这会给房东带来经济问题. 作为房东，你必须了解你所在州关于保证金的法律. 本文讨论如何处理保证金退货以及可以避免的可能代价高昂的错误.
退还保证金的截止日期
对于退还押金给房客，美国各州有不同的法律. According to most states, 押金必须在房客带着损坏通知单搬出30天后退还. 本通知是一份逐项列出的清单，反映了房东对任何损害作出的任何扣除. 然而，这里有一个需要租户履行的责任要素.
承租人必须在离开物业一定天数后向房东提供转寄地址. If the tenant doesn’t 如果提供了地址，房东就不需要发出损坏通知单. However, the landlord must 退还租客的保证金. To ensure you stay protected, 我们建议您即使没有转发地址也要发送通知. 然后，您可以将其发送到赌lol比赛app端的最后已知地址.
Withholding a Security Deposit
房东可以用保证金进行必要的维修，使房屋恢复到最佳状态. 房东还可以收取保洁保证金. 但是，房东不能收取租金 routine maintenance 或者房东在租赁期间负责的磨损问题. 它可以被收取过期的水电费或未付的租金. 此外，如果钥匙没有归还，房东也可以收取费用.
家具或墙上的那些小磨损痕迹是磨损造成的. 如果房东要求房客赔偿损失, 一定是由于承租人的疏忽造成的, misuse, or abuse. 至关重要的是，双方都能区分磨损和故意损坏.
Handling Security Deposit Disputes
首先也是最重要的是，房东必须对他们的文件进行彻底和仔细的处理. 有一些笔记和照片的搬家检查是有益的. 它会让你清楚地看到租户搬进来的时候房子的样子，以及租户搬出去的时候房子的样子. If the tenant disagrees with the itemized list of deductions, 那么争议必须在收到通知后的特定期限内提出.
联邦法律决定这一期限. 租客也可以向法院起诉房东. 在法庭之外处理他们的分歧对双方都有利，因为法律对每个人来说都是令人困惑的. 一起评估这些文件，看看你们是否同意应该扣除的金额.
In both cases, 双方都不想赔钱, but then again, 他们也不想面对联邦法官. 试着考虑一下你向租客收取的100美元是否值得你付出精力和时间.
Wrapping Up
In every case, 重要的是要记住，双方都有合法的权利，如果有任何不公平的事情发生，可以把对方告上法庭. In most cases, 保证金返还不应造成严重分歧, 但当他们这样做的时候，他们可能很难处理. 物业经理精通所涉及的复杂性，他们可以在这种情况下帮助你. Hire one today and make your life easier.
Image Source: http://www.pexels.com/photo/composition-of-calculator-with-paper-money-and-notebook-with-pen-4386341/
